Avant une vente ou une location, un diagnostiqueur immobilier doit passer chez vous pour établir une série de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, électricité, etc.). Et même si c'est un pro qui s'occupe de tout, un peu de préparation peut grandement faciliter son travail… et éviter de mauvaises surprises. Voici nos conseils pour accueillir le diagnostiqueur dans les meilleures conditions.

1. Assurez un accès total à toutes les pièces

Cela peut paraître évident, mais dans la pratique, il arrive que certaines pièces soient verrouillées, encombrées, ou inaccessibles.

Ce qu'il faut faire :

• Déverrouillez caves, greniers, garages, combles, etc.
• Libérez l'accès au tableau électrique, compteur gaz, trappes techniques, etc.
• Ouvrez les volets ou stores si la lumière naturelle est nécessaire.

Un diagnostiqueur ne déplacera pas vos meubles ou ne forcera pas un accès : s'il ne peut pas inspecter, il devra mentionner une réserve dans le rapport.

2. Faites un minimum de rangement

Pas besoin d'avoir une maison témoin, mais un espace propre et ordonné permettra de faire le diagnostic plus rapidement et plus efficacement.

Exemples :

• Évitez les objets entassés devant les radiateurs, les prises ou le ballon d'eau chaude.
• Dégagez les zones où se trouvent des matériaux visibles (plinthes, murs, sols) pour les diagnostics amiante ou plomb.

3. Assurez le bon fonctionnement des installations

Le diagnostiqueur va tester certaines installations : s'il n'y a pas d'électricité ou de gaz au moment de son passage, les diagnostics ne pourront pas être réalisés correctement.

Vérifiez que :

• Le compteur électrique est sous tension.
• Le gaz est rétabli si vous avez quitté le logement récemment.
• Le chauffage peut être mis en marche pour le DPE (notamment en hiver).

Bon à savoir : certains diagnostiqueurs refusent de faire un DPE dans une maison vide et sans chauffage actif (impossible d'évaluer certains postes).

4. Préparez les documents utiles

Avoir certains papiers à portée de main peut faire gagner du temps, voire éviter des erreurs dans les diagnostics.

À préparer si possible :

• Plans du logement
• Ancien DPE (si disponible)
• Certificats de travaux ou de désamiantage
• Factures d'entretien (chaudière, VMC, etc.)
• Permis de construire ou documents de copropriété

5. Soyez disponible (ou déléguez à quelqu'un de confiance)

Le diagnostiqueur peut avoir des questions sur le logement (année de construction, type de chauffage, matériaux, etc.). Être présent ou déléguer à une personne informée permet de répondre rapidement.

En résumé

Bien préparer son logement avant un diagnostic immobilier, c'est :

• Faciliter le travail du professionnel
• Réduire les erreurs ou réserves dans le rapport
• Gagner du temps et éviter un second rendez-vous