La vente d'un bien immobilier ne se résume pas à fixer un prix et trouver un acheteur. Elle implique aussi de nombreuses obligations légales, parmi lesquelles figure une étape incontournable : le diagnostic immobilier. Alors, pourquoi est-il si important de réaliser ces diagnostics avant de mettre un logement en vente ? On vous explique tout.

Une obligation légale… sous peine d'annulation de la vente

Depuis plusieurs années, la loi impose aux vendeurs de fournir à l'acquéreur un Dossier de Diagnostic Technique (DDT), qui regroupe plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires. Ce dossier doit être annexé au compromis de vente.

Sans ces diagnostics, la transaction peut être annulée, ou l'acheteur peut se retourner contre le vendeur en cas de vices cachés.

Ce que contient le Dossier de Diagnostic Technique

Le contenu du DDT dépend du type de bien, de sa date de construction, de sa localisation et du type de transaction (vente ou location). Parmi les diagnostics les plus courants :

• DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : obligatoire pour tous les logements.
• Amiante : pour les biens construits avant 1997.
• Plomb : pour les biens construits avant 1949.
• Électricité et gaz : si les installations datent de plus de 15 ans.
• ERP (État des Risques et Pollutions) : selon la zone géographique.
• Termites : dans certaines zones à risque.

Chaque diagnostic a une durée de validité spécifique, donc il est essentiel de s'assurer que les documents sont à jour.

Un gage de transparence et de confiance

En fournissant un DDT complet dès le début des visites, vous rassurez les acheteurs. Ils savent à quoi s'attendre en termes de performance énergétique, de sécurité ou de travaux éventuels. Cela accélère les prises de décision et limite les négociations sur le prix.

C'est aussi un excellent moyen de valoriser les points forts de votre bien, notamment si le DPE est bon ou si aucun problème majeur n'a été détecté.

Une protection pour le vendeur

En réalisant tous les diagnostics requis, vous vous protégez juridiquement. En cas de litige après la vente (ex. : présence de plomb non détectée), vous pourrez prouver que toutes les obligations ont été respectées. C'est une sécurité non négligeable, surtout quand on vend un bien ancien.

Quand faire réaliser les diagnostics ?

L'idéal est de les faire avant la mise en vente, voire avant même la publication de l'annonce. Cela vous permet :

• d'avoir un dossier complet à présenter aux visiteurs ;
• d'ajuster votre prix de vente si un problème est identifié ;
• de gagner du temps lors de la rédaction du compromis.

Comment s'y prendre ?

Faites appel à une entreprise certifiée comme EX'IM, spécialisée dans tous les diagnostics immobiliers réglementaires. Nos experts interviennent rapidement et vous remettent un dossier clair, conforme à la législation en vigueur.

En résumé

Faire un diagnostic immobilier avant de vendre, c'est :

• Respecter la loi
• Rassurer les acheteurs
• Accélérer la vente
• Se protéger en tant que vendeur