Que vous vendiez ou louiez un logement, certains diagnostics techniques sont imposés par la loi. Ils ne sont pas là pour vous compliquer la vie, mais bien pour protéger les futurs occupants et assurer la transparence de la transaction. Tour d'horizon des diagnostics les plus courants et de leur utilité concrète.

DPE — Diagnostic de Performance Énergétique

À quoi il sert ?

Le DPE évalue la consommation d'énergie d'un logement (chauffage, eau chaude, etc.) et son impact sur l'environnement (émissions de CO₂). Il est matérialisé par une étiquette allant de A (économe) à G (énergivore).

Pourquoi c'est utile ?

Il permet à l'acheteur ou au locataire de prévoir ses futures factures et d'estimer les travaux à envisager pour améliorer la performance du logement. Depuis 2023, les logements classés G sont d'ailleurs progressivement interdits à la location.

Diagnostic Amiante

À quoi il sert ?

L'amiante, largement utilisé dans la construction avant 1997, est un matériau cancérogène. Le diagnostic repère sa présence dans les matériaux et produits du bâtiment.

Pourquoi c'est utile ?

Il permet d'éviter les risques pour la santé en cas de rénovation ou de démolition. Si de l'amiante est détecté, des mesures spécifiques doivent être prises avant d'intervenir sur les matériaux.

Diagnostic Plomb (CREP)

À quoi il sert ?

Le plomb, présent dans certaines peintures anciennes (avant 1949), peut être dangereux s'il se dégrade, notamment pour les enfants. Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) mesure sa concentration.

Pourquoi c'est utile ?

Il vise à prévenir le saturnisme infantile, une intoxication grave au plomb. Si des zones sont identifiées à risque, des travaux peuvent être exigés avant la vente ou la location.

Électricité et Gaz

À quoi ça sert ?

Ces diagnostics vérifient la sécurité des installations intérieures (prises, disjoncteurs, tuyauteries, etc.) si elles ont plus de 15 ans.

Pourquoi c'est utile ?

Pour prévenir les risques d'accidents domestiques (incendies, intoxications) et rassurer les futurs occupants sur la conformité du logement.

ERP — État des Risques et Pollutions

À quoi il sert ?

Ce document informe sur les risques naturels, miniers, technologiques ou liés à la pollution des sols auxquels le bien est exposé (inondation, séisme, radon, etc.).

Pourquoi c'est utile ?

Il permet à l'acheteur ou locataire de mieux évaluer l'environnement du logement, et de savoir s'il existe des obligations spécifiques (plans de prévention, assurance, etc.).

Termites (zones à risque)

À quoi il sert ?

Le diagnostic termites détecte la présence d'insectes xylophages (termites) qui fragilisent la structure du bâtiment.

Pourquoi c'est utile ?

Pour éviter des dégâts majeurs sur le bien (charpentes, planchers) et empêcher la propagation à d'autres logements dans la même zone.

En conclusion

Ces diagnostics ne sont pas des formalités administratives :

• Ils protègent la santé, la sécurité et le budget des occupants
• Ils sécurisent juridiquement les vendeurs et bailleurs
• Ils contribuent à un marché immobilier plus transparent